Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Κηφισιά
Κηφισιά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €4,592 |
| Area | 98 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.94× AADE objective value — 30th percentile of 28 area listings | 1.94x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €232,067 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
83
Pros
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (20,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€128,678 | ΕΝΦΙΑ: ~€960/έτος
Description
ΜΟΝΤΕΡΝΑ ,ΦΩΤΕΙΝΗ ΚΑΙ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΜΕΖΟΝΕΤΑ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΣΤΙΣ ΑΔΑΜΕΣ ΚΗΦΙΣΙΑΣ .ΣΕ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΣΗΜΕΙΟ ΣΤΙΣ ΑΔΑΜΕΣ ΚΗΦΙΣΙΑΣ , ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΟΜΟΡΦΗ , ΜΟΝΤΕΡΝΑ ΚΑΙ ΙΔΙΑΙΤΕΡΗ ΦΩΤΕΙΝΗ ΕΦΑΠΤΟΜΕΝΗ ΜΕΖΟΝΕΤΑ , ΜΕ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΕΙΣΟΔΟ , ΣΕ ΗΣΥΧΗ ΠΡΟΝΟΜΙΑΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ . Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΑΝΑΠΤΥΣΣΕΤΑΙ ΣΕ 3 ΕΠΙΠΕΔΑ ΚΑΙ ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟΥΣ ΚΑΙ ΦΩΤΕΙΝΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ .H KATOIKIA ΠΑΡΑΔΙΔΕΤΑΙ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΗ ΚΑΙ ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΣΥΧΡΟΝΗ ΑΙΣΘΗΤΙΚΗ, ΠΡΟΣΦΕΡΟΝΤΑΣ ΕΝΑ ΕΥΧΑΡΙΣΤΟ ΚΑΙ ΑΝΕΤΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΔΙΑΜΟΝΗΣ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΣΗΜΕΙΟ ΜΕ ΑΜΕΣΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ ΣΕ ΠΑΡΚΑ , ΣΧΟΛΕΙΑ ΚΑΙ ΒΑΣΙΚΕΣ ΥΠΟΔΟΜΕΣ, ΕΝΩ ΑΠΕΧΕΙ ΜΟΛΙΣ 2 ΛΕΠΤΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΛΑΤΕΙΑ ΝΕΑΣ ΚΗΦΙΣΙΑΣ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€232,067
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values