Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Βούλα
Βούλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,180,000 |
| Price per m² | €4,538 |
| Area | 260 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 2005 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.25× AADE objective value — 8th percentile of 53 area listings | 1.25x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €1,180,000
(max of €1,180,000 market and €942,113 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
77
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (53,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (35,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€89,303 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,553/έτος
Description
Στη Βούλα, μία από τις πιο περιζήτητες και κομψές περιοχές των νοτίων προαστίων της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση πολυτελής μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 260 τ.μ., κατασκευής του 2005, ιδανική για όσους αναζητούν υψηλή ποιότητα διαβίωσης σε ένα ήσυχο και ασφαλές περιβάλλον με εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα και στο κέντρο της πόλης.
Η μεζονέτα αναπτύσσεται σε πολλαπλά επίπεδα και διαθέτει τέσσερα (4) ευρύχωρα υπνοδωμάτια, φωτεινά και λειτουργικά, κατάλληλα για οικογένειες ή επαγγελματίες που χρειάζονται επιπλέον χώρους για γραφείο ή φιλοξενία. Το ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι ενώνεται αρμονικά με την τραπεζαρία και την μοντέρνα κουζίνα, δημιουργώντας έναν ενιαίο και φιλόξενο χώρο για καθημερινή ζωή και κοινωνικές συγκεντρώσεις.
Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της κατοικίας είναι η όμορφη ιδιωτική πισίνα που προσφέρει στιγμές χαλάρωσης και δροσιάς τους καλοκαιρινούς μήνες, αποτελώντας παράλληλα ιδανικό σκηνικό για διασκέδαση με φίλους ή οικογενειακές στιγμές.
Η κατοικία διαθέτει επίση
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€942,113
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values