Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Ζωγράφου

Ζωγράφου

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€139,000
Price per m²€1,695
Area82 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen7 days ago
Year Built1955

Features

2 Bed 1 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Storage αποθήκη

Investment Factors

67 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.63× AADE objective value — 19th percentile of 22 area listings 1.63x Positive
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📉 Market Position Below area median (5th percentile) 5th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1955 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €139,000 (max of €139,000 market and €85,130 objective) Full cost breakdown →

Property Score

67 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 61
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 94
Location · 16% N/A
Condition · 10% 45

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🧱 Older building (1955) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (6,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,865€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€174/έτος

Description

Επί της οδού Δημητρίου Μπέη , σε ένα από τα καλύτερα σημεία του Ζωγράφου, διατίθεται προς πώληση ισόγειο εσωτερικό διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 82,10 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει: 2 άνετα υπνοδωμάτια Ευρύχωρο καθιστικό και λειτουργικούς χώρους διαβίωσης Αποθήκη εντός του διαμερίσματος, επιφάνειας 1,6 τ.μ. Μεγάλη κοινόχρηστη αυλή, με άμεση πρόσβαση από δύο μπαλκονόπορτες, προσφέροντας αίσθηση ιδιωτικού εξωτερικού χώρου και ιδανικές συνθήκες για χαλάρωση Η θέση του ακινήτου το καθιστά εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, καθώς βρίσκεται σε μικρή απόσταση 800μ από το Πανεπιστήμιο και 1,6χλμ από το μετρό ''Μέγαρο Μουσικής''. Επιπλέον, το διαμέρισμα εξυπηρετείται άμεσα από τη νέα Γραμμή 4 του Μετρό, με τον σταθμό Ζωγράφου να βρίσκεται σε κοντινή απόσταση, ενισχύοντας σημαντικά τη συνδεσιμότητα με το κέντρο της Αθήνας και τις υπόλοιπες περιοχές της πόλης. Ιδανική πρόταση για φοιτητές, οικογένειες ή επενδυτές που αναζητούν ακίνητο σε μία από τις πλέον περιζήτητες

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€139,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,130
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values