Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €139,000 |
| Price per m² | €1,695 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1955 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Storage
αποθήκη
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.63× AADE objective value — 19th percentile of 22 area listings | 1.63x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €139,000
(max of €139,000 market and €85,130 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
61
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
45
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,865€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€174/έτος
Description
Επί της οδού Δημητρίου Μπέη , σε ένα από τα καλύτερα σημεία του Ζωγράφου, διατίθεται προς πώληση ισόγειο εσωτερικό διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 82,10 τ.μ.
Το ακίνητο διαθέτει:
2 άνετα υπνοδωμάτια
Ευρύχωρο καθιστικό και λειτουργικούς χώρους διαβίωσης
Αποθήκη εντός του διαμερίσματος, επιφάνειας 1,6 τ.μ.
Μεγάλη κοινόχρηστη αυλή, με άμεση πρόσβαση από δύο μπαλκονόπορτες, προσφέροντας αίσθηση ιδιωτικού εξωτερικού χώρου και ιδανικές συνθήκες για χαλάρωση
Η θέση του ακινήτου το καθιστά εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, καθώς βρίσκεται σε μικρή απόσταση 800μ από το Πανεπιστήμιο και 1,6χλμ από το μετρό ''Μέγαρο Μουσικής''.
Επιπλέον, το διαμέρισμα εξυπηρετείται άμεσα από τη νέα Γραμμή 4 του Μετρό, με τον σταθμό Ζωγράφου να βρίσκεται σε κοντινή απόσταση, ενισχύοντας σημαντικά τη συνδεσιμότητα με το κέντρο της Αθήνας και τις υπόλοιπες περιοχές της πόλης.
Ιδανική πρόταση για φοιτητές, οικογένειες ή επενδυτές που αναζητούν ακίνητο σε μία από τις πλέον περιζήτητες
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€139,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,130
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values