Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αχαρνές (Κέντρο (Παλαιό Μενίδι))
Αχαρνές (Κέντρο (Παλαιό Μενίδι))
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,786 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
σίτες
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.59x) | 2.59x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €48,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
54
Condition
· 10%
37
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.59× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€148/έτος
Description
Λίγα μέτρα από την κεντρική πλατεία Αγ.Βλασίου απέναντι απο φαρμακείο (Ηρώων Πολυτεχνείου 23). Όχι μεσίτες.
Location & Nearby Amenities
Sea 17.4 km away
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΟΣΕ
100 m
Ε.ΓΚΕΛΑ
310 m
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ
440 m
13η ΚΟΚ.ΜΥΛΟΥ
440 m
12η ΚΟΚ.ΜΥΛΟΥ
510 m
Train
Σιδηροδρομικό Κέντρο Αχαρνών
1.7 km
Μεταμόρφωση
2.5 km
Ζεφύρι
2.6 km
Κάτω Αχαρναί
3.0 km
School
ΜΑΘΗΤΙΚΗ ΕΞΕΛΙΞΗ
760 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Μεταμόρφωσης
2.3 km
Hospital
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών
610 m
Ιατρική Διάγνωση
860 m
Πανόπουλος
1.1 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
3.3 km
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο
3.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values