Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €440,000 Same price as lowest
🅿️ Parking νεόδμητο
View →
GoldenHome.gr €450,000 +€10,000 (2.3% more expensive)
🅿️ Parking
View →
XE.gr €450,000 +€10,000 (2.3% more expensive)
View →

Best deal: XE.gr (€440,000 — €10,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€450,000
Price per m²€5,844
Area77 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen7 days ago
Year Built2008

Features

2 Bed 1 Bath Floor ισόγ. Storage 🔥 αυτόνομη θέρμανση αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη βεράντα διπλά τζάμια

Investment Factors

41 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 4.17× AADE objective value — 94th percentile of 169 area listings 4.17x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.8% estimated short-term yield 4.8% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.4% estimated long-term yield 3.4% Neutral
📊 Market Position Mid-range (55th percentile) 55th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2008 build 65/100 Neutral
Tax base: €450,000 (max of €450,000 market and €108,042 objective) Full cost breakdown →

Property Score

41 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 62
Market Position · 17% 44
Location · 16% 42
Condition · 10% 74

Pros

  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.17× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.8% (21,600€/έτος) | LTR: ~3.4% (15,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,582 | ΕΝΦΙΑ: ~€863/έτος

Description

Σε μία από τις πιο ήσυχες, προνομιακές και αριστοκρατικές γειτονιές της Άνω Γλυφάδας, δίπλα σε τοπική αγορά, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό ισόγειο διαμέρισμα 77 τ.μ., κατασκευής 2008, το οποίο ανακαινίστηκε το 2017. Το ακίνητο στεγάζεται σε μία πολύ καλαίσθητη, σύγχρονη και προσεγμένη πολυκατοικία υψηλών προδιαγραφών, προσφέροντας την αίσθηση και την αυτονομία μιας μονοκατοικίας. Το αδιαμφισβήτητο πλεονέκτημα του διαμερίσματος είναι ο εντυπωσιακός εξωτερικός του χώρος, συνολικής επιφάνειας περίπου 190 τ.μ., ο οποίος ανήκει στην αποκλειστική χρήση του ακινήτου. Πρόκειται για έναν ιδιωτικό παράδεισο που περιλαμβάνει έναν πανέμορφο, φροντισμένο πράσινο κήπο, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης και ασφαλούς παιχνιδιού, καθώς και μία πολύ μεγάλη γωνιακή βεράντα, πλήρως εξοπλισμένη με χτιστό μπάρμπεκιου, έτοιμη να φιλοξενήσει όμορφες συγκεντρώσεις με οικογένεια και φίλους καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου. Ο εξωτερικός χώρος συμπληρώνεται από δύο ανοιχτές,

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€108,042
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values