Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €1,905 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Ε
🔥 κεντρική (φυσικό αέριο)
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
θυροτηλεόραση
φωτεινό
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.88× AADE objective value — 17th percentile of 161 area listings | 1.88x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.6% estimated short-term yield | 6.6% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.7% estimated long-term yield | 4.7% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €106,502 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
87
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
54
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.6%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.6% (13,200€/έτος) | LTR: ~4.7% (9,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,731 | ΕΝΦΙΑ: ~€238/έτος
Description
ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ - Διαμέρισμα 105τμ, 2 υ/δ, 4ος, ανακαινισμένο, κατασκευή 1979, ανακαίνιση 2024, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, wc, κεντρική θέρμανση (φυσικό αέριο), ήσυχο, φωτεινό, γωνιακό, θέα απεριόριστη, πρόσοψης, βαμμένο, ηλεκτρικά ρολά, βεράντες, μεγάλες βεράντες, τέντες, ασανσέρ, πατάρι, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων μάρμαρο ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός ανατολικομεσημβρινός, πρόσβαση: άσφαλτο, ευκαιρία, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη.
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 4 ου ΟΡΟΦΟΥ 105 Τ.Μ ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ ΣΤΑ ΑΝΩ ΠΑΤΗΣΙΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΤΟ 2024 ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΔΥΟ ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ,ΕΝΑ ΜΠΑΝΙΟ ΚΑΙ ΕΝΑ WC,ΣΑΛΟΝΙ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΑΡΙΑ,ΚΟΥΖΙΝΑ
ΜΕ ΚΑΙΝΟΥΡΓΙΕΣ ΥΔΡΑΥΛΙΚΕΣ ΚΑΙ ΗΛΕΚΤΡΟΛΟΓΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ,ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΦΥΣΙΚΟΥ ΑΕΡΙΟΥ,ΔΑΠΕΔΟ ΜΑΡΜΑΡΟ ,ΠΛΑΚΑΚΙ,ΚΑΙ LAMINATE,ΒΕΡΑΝΤΕΣ
ΕΙΝΑΙ ΠΟΛΥ ΦΩΤΕΙΝΟ,ΠΡΟΣΟΨΕΩΣ,ΓΩΝΙΑΚΟ ΕΧΕΙ ΠΟΡΤΑ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ,ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ ΞΥΛΙΝΑ ΜΕ ΜΟΝΑ ΤΖΑΜΙΑ ΚΑΙ ΡΟΛΑ ,ΤΕΝΤΕΣ,ΕΝΤΟΙΧΙΣΜΕΝΕΣ ΝΤΟΥΛΑΠΕΣ,ΒΑΜΜΕΝΟ,ΠΟΛΥ ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΑΓΟΡΑ,ΣΤΑΣΗ ΛΕΩΦΟΡΕΙΟΥ, 1 ΛΕ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,502
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values