Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €780,000 |
| Price per m² | €3,467 |
| Area | 225 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ρετιρέ
Γ
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
κλιματισμός
πολυτελές
ρετιρέ
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.71× AADE objective value — 62th percentile of 161 area listings | 2.71x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.6% estimated short-term yield | 6.6% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.7% estimated long-term yield | 4.7% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €780,000
(max of €780,000 market and €287,719 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
87
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
82
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.6%)
- +🏙️ Top-floor penthouse (ρετιρέ)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.6% (51,480€/έτος) | LTR: ~4.7% (36,660€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €780,000) | Έξοδα: ~€59,319 | ΕΝΦΙΑ: ~€925/έτος
Description
ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ - Διαμέρισμα 225τμ, 3 υ/δ, εξαιρετική κατάσταση, κατασκευή 1980, ανακαίνιση 2025, ενεργειακή κλάση Γ, σαλόνι, χωλ, κουζίνα, 2 μπάνια, αυτόνομη θέρμανση, κλιματισμός, φωτεινό, γωνιακό, θέα ακρόπολη, πρόσοψης, βαμμένο, βεράντες, ασανσέρ, πολυτελές, playroom, γυμναστήριο, οικιστική ζώνη.
Εντυπωσιακό ρετιρέ 225 τ.μ. σε προνομιακό σημείο του κέντρου της Αθήνας, με μοναδική, ανεμπόδιστη θέα προς την Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό.
Μεγάλοι και φωτεινοί χώροι, εξαιρετική αίσθηση άνεσης και σημαντικές δυνατότητες διαμόρφωσης. Σε κοντινή απόσταση από Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο, Ομόνοια, Πεδίον του Άρεως, Μοναστηράκι και ιστορικό κέντρο, με άμεση πρόσβαση σε μετρό και συγκοινωνίες.
Ένα σπάνιο ακίνητο για όσους αναζητούν χώρο, θέα και προνομιακή θέση στην καρδιά της Αθήνας.
Τιμή €780.000 (κωδ. 12340) 2103620100 CITY1
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€780,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€287,719
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values