Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €1,765 |
| Area | 102 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1998 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Α
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.54× AADE objective value — 7th percentile of 161 area listings | 1.54x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.6% estimated short-term yield | 6.6% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.7% estimated long-term yield | 4.7% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1998 build · Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €116,632 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
65
Rental Yield
· 26%
87
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.6%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.6% (11,880€/έτος) | LTR: ~4.7% (8,460€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,219 | ΕΝΦΙΑ: ~€231/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1558 - Κυψέλη Φωκίωνος Νέγρη ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 3 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 102.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένο το 1998 με ενεργειακή κλάση Η και διαθέτει θέρμανση κεντρική - πετρέλαιο, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από μωσαϊκό και ξύλο, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, μπαλκόνια 10 τ.μ. απόσταση από αεροδρόμιο 32000 μέτρα απόσταση από μετρό 1000 μέτρα - Τιμή: 180.000 € Πωλείται διαμέρισμα στη Δροσοπούλου 47, στην Κυψέλη, μόλις 100 μ. από τη Φωκίωνος Νέγρη.Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης και αποτελεί εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση. Έχουν ήδη εκπονηθεί από αρχιτέκτονα σχέδια κάτοψης και προτάσεις ανακαίνισης, διευκολύνοντας τον νέο ιδιοκτήτη στον σχεδιασμό και την υλοποίηση του έργου.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,632
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values