Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €3,404 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιώρ.
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
κατοικίδια
σίτες
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.84× AADE objective value — 71th percentile of 161 area listings | 2.84x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.6% estimated short-term yield | 6.6% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.7% estimated long-term yield | 4.7% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €56,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
87
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.6%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.84× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.6% (10,560€/έτος) | LTR: ~4.7% (7,520€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,707 | ΕΝΦΙΑ: ~€141/έτος
Description
Σε εξαιρετικά κεντρικό σημείο των Εξαρχείων, διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένο διαμέρισμα 47 τ.μ., στον ημιώροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1970. Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2026, διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο, ενώ η διαρρύθμισή του το καθιστά κατάλληλο και για φοιτητική κατοικία ή επαγγελματική χρήση (επενδυτική αξιοποίηση), ενώ η πρόσφατη ανακαίνισή του περιορίζει την ανάγκη άμεσων εργασιών.Η ανακαίνιση συνδυάζεται με σύγχρονες παροχές και εξοπλισμό, όπως θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, σίτες, συναγερμό, θυροτηλεόραση και δομημένη καλωδίωση. Διαθέτει επίσης τριφασικό ρεύμα και νυχτερινό τιμολόγιο, ενώ η θέρμανση πραγματοποιείται μέσω κεντρικής εγκατάστασης φυσικού αερίου.Οι εσωτερικοί χώροι διαθέτουν ξύλινα δάπεδα και πλακάκι και έχουν πρόσφατα βαφτεί, ενώ το ακίνητο διαθέτει και μπαλκόνι. Επιτρέπονται τα κατοικίδια.Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η θέση του, σε άμεση γειτνίαση με το Μετρό Εξ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values