Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Νεροκούρος
Νεροκούρος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €263 |
| Area | 380 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 8 days ago |
Features
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.28× AADE objective value — 26th percentile of 35 municipality listings | 0.28x | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €361,000
(max of €100,000 market and €361,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €100,000) | Έξοδα: ~€8,148 | ΕΝΦΙΑ: ~€537/έτος
Description
Ελ. Βενιζέλος, Νεροκούρος: Πωλείται επίπεδο Οικόπεδο 380τ.μ. προσόψεως με συντελεστή δόμησης 0.6, τετραγωνικά δόμησης 228τ.μ., συντελεστή κάλυψης 60%, υπόλοιπο δόμησης 268τ.μ.. Βρίσκεται σε οικιστική ζώνη με θεα την πόλη , άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. .Τιμή 100.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #L-15125
El. Venizelos, Nerokouros: For sale flat plot of 380 sq.m. facade with a building factor of 0.6, building square footage 228 sq.m., coverage factor 60%, remaining building area 268 sq.m.. Located in a residential zone with a view of the city, even and buildable by deviation. .Price €100,000 | Property Code: #L-15125
El. Venizelos, Nerokouros: Flaches Grundstück von 380 qm zu verkaufen. Fassade mit einem Baufaktor von 0,6, Gebäudefläche 228 qm, Bedeckungsgrad 60 %, verbleibende Baufläche 268 qm. Liegt in einem Wohngebiet mit Blick auf die Stadt, eben und durch Abweichung bebaubar. .Preis 100.000 € | Immobiliencode: #L-15125El. Venizelos, Nerokouros: Flaches Grundstück von 38
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
304 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
0.8
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Προαστιακή/περιαστική ζώνη (Α)
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€361,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values