Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,950,000 |
| Price per m² | €650 |
| Area | 3000 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 8 days ago |
Features
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.52× AADE objective value — 3th percentile of 239 area listings | 0.52x | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €3,750,000
(max of €1,950,000 market and €3,750,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 47% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€146,349 | ΕΝΦΙΑ: ~€7,272/έτος
Description
Νέα Κυδωνία, Κέντρο: Πωλείται γωνιακό επίπεδο Οικόπεδο 3000τ.μ. με πρόσοψη 50μ. με συντελεστή δόμησης 0.8, τετραγωνικά δόμησης 2400τ.μ., συντελεστή ύψους 9,5 μμ.. Βρίσκεται σε εμπορική ζώνη, κοντά σε ΘΑΛΑΣΣΑ,ΣΟΥΠΕΡ ΜΑΡΚΕΤ,ΦΑΡΜΑΚΕΙΑΑπέχει 1 χλμ από τη θάλασσα, 12 μέτρα από αεροδρόμιο.Τιμή 1.950.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #L-15388
ID: #L-15388 - Chania Prefecture, Nea Kidonia: FOR SALE plane plot 3000sqm with facade length of 50m, corner with a Coefficient Building of 0.8, Buildable area 2400sqm, Height Factor 9,5 μm and can build up to 2400sqm. It is located in a residential area and its zoning is commercialIt is located 1km away from the sea, 12m from the nearest airport. The asking price is 1.950.000€.
Nea Kydonia, Zentrum: Eckgrundstück von 3000 qm zu verkaufen. mit einer Front von 50m. mit einem Baufaktor von 0,8, Gebäudefläche von 2400 m², einem Höhenfaktor von 9,5 mm. Es liegt in einem Gewerbegebiet, in der Nähe des MEERS, SUPERMARKTS, APOTHEKE. Es ist 1 km vom Meer entfe
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
4800 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
1.6
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Ημιαστική ζώνη μεσαίας πυκνότητας (Θ)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 3000 m² vs γεωτεμάχιο 1265 m²
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,950,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€3,750,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values