Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,308 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
σίτες
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.05× AADE objective value — 16th percentile of 86 area listings | 2.05x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.1% estimated short-term yield | 6.1% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.37% estimated long-term yield | 4.37% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €116,953 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
81
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.1%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.1% (14,640€/έτος) | LTR: ~4.37% (10,488€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 104 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,754 | ΕΝΦΙΑ: ~€311/έτος
Description
Εξαιρετικά φωτεινό και ανακαινισμένο διαμέρισμα 104 τ.μ. δευτέρου ορόφου , στην καρδιά του Πειραιά, σε ήσυχη οικιστική γειτονιά και μόλις λίγα βήματα από μετρό, τραμ και την αγορά! Ιδανικό για οικογένεια ή επενδυτική ευκαιρία. Διαθέτει 2 ανετα υ/δ και 3ο παιδικό ή χωρο γραφείου, ευρύχωρο φωτεινό σαλόνι, μπάνιο, WC, και πολυτελή κουζίνα και βεράντα προσόψεως, συνδυάζοντας λειτουργικότητα και άνεση σε κάθε γωνιά. Το διαμέρισμα διαθέτει κέντρικη θέρμανση πετρελαίου και κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια. Επιπλέον, διαθέτει τέντες, σίτες, υπάρχει επίσης a/c 18 000 btu, εγκατάσταση πλυντηρίου και στεγνωτηρίου, πόρτα ασφαλείας και ανελκυστήρας. Υπάρχουν όλες οι επώνιμες εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές( φούρνος, εστίες, πλυντήριο πιάτων, φουρνος μικροκυμάτων και απορροφητήτρας, ψυγείο Bosch) Τέλος, το διαμέρισμα διαθέτει εγκατάσταση για συναγερμό, κάμερες και θυροτηλεόραση. Η εξαιρετική τοποθεσία και η άμεση πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις της πόλης το καθιστούν μια μοναδική ευκαιρία για όσ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,953
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values