Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άλιμος
Άλιμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €595,000 |
| Price per m² | €3,606 |
| Area | 165 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
σίτες
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.69x) | 2.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €595,000
(max of €595,000 market and €221,154 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (29,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (20,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €595,000) | Έξοδα: ~€51,646 | ΕΝΦΙΑ: ~€803/έτος
Description
Άλιμος πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 4ου Ορόφου 155 τ.μ.
θέα θάλασσα, 3 υπνοδωμάτια, 2 σύγχρονα μπάνια, τεράστιο σαλόνι, μεγάλες βεράντες, από τρεις πλευρές ελεύθερο. Αρίστη διαρρύθμιση.
Οι εργασίες πλήρους ανακαίνισης του διαμερίσματος περιλαμβάνουν αντλία θέρμανσης και ψύξης, νέο ηλιακό θερμοσίφωνα, αντικατάσταση αλουμινίων (ηλεκτρικά με σίτες), αντικατάσταση κουζίνας, πλήρης ανακαίνιση 2 μπάνια, Ντουλάπες συρόμενες για μεγαλύτερη εξοικονόμηση χώρου, αντικατάσταση Εσωτερικές πόρτες, νέα Εξωτερική πόρτα ασφαλείας, νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση, τριφασικός πίνακας, αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης. Έχουν γυαλιστεί πατώματα και μάρμαρα. Στα μπαλκόνια τα μάρμαρα έχουν τριφτεί και έχει γίνει κρυσταλλοποίηση και στεγανοποίηση. Έχουν αντικατασταθεί όλα τα Plexiglass και τα διαχωριστικά στα μπαλκόνια.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Tram
Πικροδάφνη
370 m
Έδεμ
470 m
Μουσών
630 m
Μαρίνα Αλίμου
730 m
Παναγίτσα
760 m
Bus
ΝΑΥΑΡΙΝΟΥ
90 m
ΠΡΑΞΙΤΕΛΟΥΣ
170 m
ΝΕΡΑΙΔΑ
290 m
ΔΑΒΑΚΗ
350 m
ΑΡΙΣΤΕΙΔΟΥ
350 m
School
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
700 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
950 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
1.0 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
1.0 km
1ο ΓΕΛ Αλίμου
1.3 km
Hospital
Life Check Αλίμου
190 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
860 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.6 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
2.4 km
Apex
2.5 km
Pharm
Unnamed
170 m
Unnamed
210 m
Unnamed
370 m
Unnamed
380 m
Unnamed
380 m
Ferry
Unnamed
2.3 km
Park
Unnamed
500 m
Unnamed
550 m
Unnamed
610 m
Unnamed
620 m
Δήμος Παλαιού Φαλήρου
620 m
Food
DENIZ MEZE
140 m
Doris
310 m
Vassili
320 m
Έτσι απλά
370 m
Antama
380 m
Shop
Γαλαξίας
90 m
Unnamed
200 m
Market In
370 m
Σκλαβενίτης self-service
420 m
Shell
430 m
Sport
Planet Fitness
320 m
Alterlife
790 m
99 Fit
1.3 km
Heart Studio
1.5 km
Level Up
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€595,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€221,154
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values