Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €495,000 |
| Price per m² | €2,982 |
| Area | 166 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1960 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Storage
αποθήκη
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 10.46× AADE objective value — 100th percentile of 35 area listings | 10.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €495,000
(max of €495,000 market and €47,324 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
45
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (10.46× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (17,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,850€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€37,955 | ΕΝΦΙΑ: ~€620/έτος
Description
Μοναδικό γωνιακό ακίνητο στην καρδιά του Κολωνακίου
Σε μία από τις πιο περιζήτητες και κομψές γειτονιές της Αθήνας, διατίθεται εξαιρετικό ισόγειο ακίνητο συνολικής επιφάνειας 154 τ.μ., με επιπλέον υπόγεια αποθήκη 12 τ.μ..
Το ακίνητο είναι γωνιακό, διαθέτει δύο ανεξάρτητες εισόδους και προσφέρει άνετους, λειτουργικούς χώρους με πολλές δυνατότητες διαμόρφωσης, ώστε να ανταποκριθεί στις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Αποτελεί ιδανική επιλογή για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν μια ιδιαίτερη κατοικία στο κέντρο του Κολωνακίου, συνδυάζοντας την άνεση με την υψηλή αισθητική και την άμεση πρόσβαση σε κορυφαία καταστήματα, εστιατόρια, χώρους πολιτισμού και όλες τις σύγχρονες υπηρεσίες της περιοχής.
Ένα ακίνητο με ξεχωριστό χαρακτήρα, εξαιρετική θέση και σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€495,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,324
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values