Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΕΡΑΚΑΣ
ΓΕΡΑΚΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €201,400 |
| Price per m² | €3,800 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
νεόδμητο
νεόδμητο
φωτεινό
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.93× AADE objective value — 36th percentile of 59 municipality listings | 1.93x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €201,400
(max of €201,400 market and €104,481 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
100
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,049€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,042€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€57,950 | ΕΝΦΙΑ: ~€250/έτος
Description
ΥΠΟ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 53 τ.μ. 1ου ΟΡΟΦΟΥ ΜΕ PARKING – ΓΕΡΑΚΑΣ
**Πωλείται διαμέρισμα 53 τ.μ. υπό ανέγερση στον Γέρακα**, σε σύγχρονο κτίριο και ιδιαίτερα προσεγμένη κατασκευή, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση αλλά και ως επενδυτική επιλογή. Το διαμέρισμα διαθέτει **1 άνετ0 υπνοδωμάτιο**, ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι, λειτουργική κουζίνα και σύγχρονους χώρους διαβίωσης, σχεδιασμένους με γνώμονα την άνεση και την πρακτικότητα.
Η **σύγχρονη κατασκευή**, οι ποιοτικές προδιαγραφές και η παρουσία **θέσης στάθμευσης (parking)** προσφέρουν ένα ολοκληρωμένο πακέτο κατοικίας, κατάλληλο για όσους αναζητούν ένα **σύγχρονο και ποιοτικό σπίτι στον Γέρακα**. Σε προνομιακό σημείο του Γέρακα, με εύκολη πρόσβαση σε βασικές οδικές αρτηρίες, αγορά, σχολεία και καθημερινές υπηρεσίες.
**Χαρακτηριστικά:*** 53 τ.μ.* 1 υπνοδωμάτια* Νεόδμητο* Σύγχρονη κατασκευή* Parking* Φωτεινοί και λειτουργικοί χώροι
* Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση**Μια σύγχρονη κατοικία στον Γέρακα, που συνδυάζει ποιότητα κατασκευής, άνεση
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€201,400
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€104,481
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values