Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €1,667 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1979 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
υπό ανακαίνιση
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.83× AADE objective value — 12th percentile of 35 area listings | 0.83x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €90,180
(max of €75,000 market and €90,180 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
30
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,227 | ΕΝΦΙΑ: ~€267/έτος
Description
Πωλείται Ισόγειο Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη
Μοναδική ευκαιρία! Πωλείται ισόγειο οροφοδιαμέρισμα σε μία από τις πιο όμορφες και ζωντανές περιοχές της Νέας Σμύρνης. Αποτελείται από κουζίνα αυτόνομη υπό ανακαίνιση, μεγάλο υπνοδωμάτιο και πολύ φωτεινό, μπάνιο με παράθυρο και μικρή αυλή. Βρίσκεται κοντά σε σχολεία, συγκοινωνίες, την τοπική αγορά και πανέμορφα πάρκα, προσφέροντας άνεση και ευκολία στην καθημερινότητα σας.
Χαρακτηριστικά:
Τοποθεσία: Νέα Σμύρνη, κοντά σε όλα τα απαραίτητα
Όροφος: Ισόγειο
Κατάλληλο για: Ζευγάρια, δημόσιους υπαλλήλους και οικογένειες
Επιπλέον πλεονεκτήματα: Άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, δημόσιες υπηρεσίες, σχολεία και μέσα μεταφοράς.
Μην χάσετε την ευκαιρία! Αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για όσους αναζητούν ένα σπίτι που συνδυάζει την ησυχία με την εύκολη πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις της πόλης.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€90,180
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values