Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Άγιος Δημήτριος

Άγιος Δημήτριος

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€360,000
Price per m²€2,647
Area136 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Last seen8 days ago
Year Built1970

Features

2 Bed 1 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Storage ❄️ A/C αποθήκη επιπλωμέν[οη] υπόγειο φωτεινό

Investment Factors

45 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.51× AADE objective value — 79th percentile of 34 area listings 2.51x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📉 Market Position Below area median (20th percentile) 20th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €360,000 (max of €360,000 market and €143,710 objective) Full cost breakdown →

Property Score

45 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 37
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 80
Location · 16% N/A
Condition · 10% 48

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −💸 Modest rental yield potential
  • −🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (10,800€/έτος) | LTR: ~2.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €360,000) | Έξοδα: ~€27,823 | ΕΝΦΙΑ: ~€467/έτος

Description

Άγιος Δημήτριος – Μονοκατοικία 136 τ.μ. σε οικόπεδο 266 τ.μ. | Προς πώληση μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 136 τ.μ., σε οικόπεδο 266 τ.μ., σε ήσυχη και κατοικημένη περιοχή του Αγίου Δημητρίου. Το ακίνητο αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για αξιοποίηση της γης, ανάλογα με τις ανάγκες και τον σχεδιασμό του ενδιαφερόμενου. Η κατοικία, κατασκευής προ του 1970, διαθέτει άνετους και λειτουργικούς χώρους και περιλαμβάνει μεγάλο σαλόνι, χολ, ανεξάρτητη κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια και κύριο μπάνιο. Η κύρια κρεβατοκάμαρα διαθέτει ιδιωτικό WC με ντουζιέρα, παράθυρο και εσωτερική πόρτα που διαχωρίζει τον χώρο του υπνοδωματίου από το WC, προσφέροντας μεγαλύτερη ιδιωτικότητα. Το δεύτερο υπνοδωμάτιο είναι ιδιαίτερα ευρύχωρο και φωτεινό, διαθέτει παράθυρο, εντοιχισμένη ντουλάπα και κλιματισμό. Η ανεξάρτητη κουζίνα διαθέτει παράθυρο, μεγάλο πατάρι και άμεση πρόσβαση με πόρτα προς τη μεγάλη πίσω αυλή, η οποία αποτελεί ένα από τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Στην

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€143,710
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values