Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €275,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.20x) | 2.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €275,000
(max of €275,000 market and €124,740 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
22
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€349/έτος
Description
Πρόκειται για τον πρώτο όροφο μιας διπλοκατοικίας, στον Προφήτη Ηλία, κοντά στο Βεάκειο θέατρο, σε πολύ ήσυχη γειτονιά. Το διαμέρισμα είναι 110 τετραγωνικά μέτρα, δεν είναι ανακαινισμένο και αποτελείται από σαλόνι, κουζίνα, λουτρό και δύο πολύ μεγάλα υπνοδωμάτια. Υπάρχει δυνατότητα να διαμορφωθεί και τρίτο υπνοδωμάτιο. Διαθέτει δική του, αποκλειστική, ταράτσα 100 τετραγωνικών μέτρων με ανεμπόδιστη θέα στον Σαρωνικό κόλπο. Τίτλοι καθαροί, ένας ιδιοκτήτης, χωρίς χρέη και υποθήκη. Αξίζει να το δείτε.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,740
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values