Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κυψέλη

Κυψέλη

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €300,000 Same price as lowest
Built 2005 📷 34
View →
Spitogatos.gr Lowest price €300,000 Same price as lowest View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€300,000
Price per m²€3,614
Area83 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen7 days ago
Year Built2005

Features

2 Bed 1 Bath Floor 5 (5ος) Parking Β 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) 👁️ ναι ❄️ A/C αυτόνομη διαμπερές θυροτηλεόραση ρετιρέ τζάκι

Investment Factors

61 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.92× AADE objective value — 76th percentile of 30 area listings 1.92x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 7.4% estimated short-term yield 7.4% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 5.29% estimated long-term yield 5.29% Positive
📈 Market Position Premium (89th percentile) 89th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2005 build · Class Β 65/100 Neutral
Tax base: €300,000 (max of €300,000 market and €156,412 objective) Full cost breakdown →

Property Score

61 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 52
Rental Yield · 26% 95
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 80

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~7.4%)

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~7.4% (22,200€/έτος) | LTR: ~5.29% (15,870€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,289 | ΕΝΦΙΑ: ~€352/έτος

Description

Διατίθεται προς πώληση φωτεινό, διαμπερές ρετιρέ διαμέρισμα προσόψεως 83 τ.μ., 5ου ορόφου, κατασκευής 2005, σε ήσυχη οικιστική ζώνη στη Νέα Κυψέλη, με ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στην Ακρόπολη, τη θάλασσα, το βουνό και το πράσινο. Η κατοικία διαθέτει ευρύχωρο καθιστικό με τζάκι και άμεση πρόσβαση σε μεγάλες βεράντες με τέντες, ανεξάρτητη φωτεινή κουζίνα με δικό της μπαλκόνι, παράθυρο και εντοιχισμένες συσκευές, δύο υπνοδωμάτια με πρόσβαση σε εξώστες (ένα διπλό και ένα παιδικό), ένα πλήρες μπάνιο, καθώς και WC με παράθυρο φυσικού αερισμού. Το ακίνητο, ενεργειακής κλάσης Β και άριστης ποιότητας κατασκευής, είναι εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου με ατομικό καυστήρα στο μπαλκόνι, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, boiler, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από πλακάκι, δομημένη καλωδίωση δικτύου, δορυφορική κεραία, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό και θυροτηλεόραση. Η προσεγμένη πολυκατοικία μόλις πέντε διαμερισμάτων διαθέτει ανελκυστήρα με πρόβλεψη πρόσβασης ΑμεΑ, ενώ η στρατηγική τοποθεσί

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€156,412
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values