Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €340,000 |
| Price per m² | €4,096 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1993 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
ασανσέρ
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.60× AADE objective value — 79th percentile of 44 area listings | 2.60x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.3% estimated short-term yield | 6.3% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.52% estimated long-term yield | 4.52% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1993 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €340,000
(max of €340,000 market and €130,949 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
84
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.3%)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.3% (21,420€/έτος) | LTR: ~4.52% (15,368€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,312 | ΕΝΦΙΑ: ~€351/έτος
Description
Σε ήσυχη και πολύ καλή τοποθεσία στο Παλαιό Φάληρο, πωλείται φωτεινή, διαμπερής και ιδιαίτερα ευρύχωρη κατοικία, σε όμορφο και προσεγμένο οίκημα με μεγάλο κοινόχρηστο κήπο, στον οποίο το ακίνητο διαθέτει δικαίωμα χρήσης.
Η κατοικία χαρακτηρίζεται από την ωραία αύρα, την ησυχία και τους μεγάλους, φωτεινούς χώρους. Διαθέτει:
2 μεγάλες και άνετες κρεβατοκάμαρες
Ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι
Ξεχωριστή κουζίνα
Ψηλοτάβανο
Μεγάλα ανοίγματα και μασίφ αναπτυσσόμενα κάγκελα
Δρύινα πατώματα στα υπνοδωμάτια
Πλακάκι σε σαλόνι και κουζίνα
Ασανσέρ
Κλειστή θέση στάθμευσης 13 τ.μ.
Δύο αποθήκες, 14 τ.μ. και 7 τ.μ.
Πρόσβαση και δικαίωμα χρήσης του όμορφου, μεγάλου κοινόχρηστου κήπου
Ωραία και περιποιημένη είσοδο πολυκατοικίας
Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή με καλή τοποθεσία, συνδυάζοντας άνετους εσωτερικούς χώρους με πράσινο και αίσθηση κατοικίας.
Εμβαδόν οικοπέδου: 3.750 τ.μ.
Μια ιδιαίτερη κατοικία με φωτεινούς χώρους, μεγάλες κρεβατοκάμαρες, κλειστό parking, αποθήκες και έναν μεγάλ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€340,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€130,949
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values