Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,400 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.16× AADE objective value — 29th percentile of 57 area listings | 2.16x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €55,556 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
50
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€156/έτος
Description
Σε εξαιρετικό σημείο της Καλλιθέας, διατίθεται προς πώληση φωτεινό, προσόψεως και διαμπερές διαμέρισμα 50 τ.μ. στον 2ο όροφο, που συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και εξαιρετική ποιότητα διαβίωσης. Η διαμπερής διάταξη του ακινήτου εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό και ευχάριστη κυκλοφορία του αέρα καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, ενώ η πρόσοψη προσφέρει ιδιαίτερα όμορφη αίσθηση ανοιχτού και φωτεινού χώρου. Το ακίνητο αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, χάρη στο μέγεθος, τη λειτουργικότητα και τη θέση του. Το διαμέρισμα διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου, εξαιρετικά δάπεδα από μάρμαρο και δρύινο ξύλο. Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 15 λεπτά με τα πόδια από την παραλιακή.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,556
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values