Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή

κάτω από τη μέση τιμή

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€140,000
Price per m²€1,750
Area80 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen8 days ago
Year Built1975

Features

2 Bed 1 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking 🔥 αυτόνομη θέρμανση αυτόνομη

Investment Factors

30 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 6.09× AADE objective value — 85th percentile of 35 area listings 6.09x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1975 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €140,000 (max of €140,000 market and €23,000 objective) Full cost breakdown →

Property Score

30 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% N/A
Location · 16% N/A
Condition · 10% 52

Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.09× premium)
  • −🧱 Older building (1975) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,196 | ΕΝΦΙΑ: ~€174/έτος

Description

Πωλείται studio 80 τ.μ. σε διώροφο κτήριο στον Άγιο Δημήτριο, σε ήσυχη και κατοικημένη γειτονιά, σε κοντινή απόσταση από το Μετρό Δάφνης. Το ακίνητο, κατασκευής 1975, αποτελεί έναν ενιαίο και ιδιαίτερα ευέλικτο χώρο, χωρίς εσωτερικά χωρίσματα, προσφέροντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες και τις προτιμήσεις του νέου ιδιοκτήτη. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση, ενώ στον εξωτερικό χώρο υπάρχει αυλή, η οποία προσφέρει επιπλέον δυνατότητες αξιοποίησης και δύναται, υπό τις απαραίτητες προϋποθέσεις και εγκρίσεις, να διαμορφωθεί σε ιδιόκτητη θέση στάθμευσης. Η ήσυχη τοποθεσία, η εγγύτητα στο Μετρό Δάφνης και η ενιαία επιφάνεια των 80 τ.μ. καθιστούν το ακίνητο μια ευέλικτη επιλογή για κατοικία ή επαγγελματική αξιοποίηση.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€23,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values