Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κουκάκι
Κουκάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €720,000 |
| Price per m² | €6,207 |
| Area | 116 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 2027 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.16× AADE objective value — 60th percentile of 869 municipality listings | 2.16x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €720,000
(max of €720,000 market and €332,658 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (36,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (25,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 116 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€205,374 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,855/έτος
Description
ΚΟΥΚΑΚΙ, ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΝΕΟΔΜΗΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ, με θέση parking, τριων υπνοδωματίων, εκ των οποίων το ενα master, 4ου ορόφου με μεγάλο μπαλκόνι. Σε πολυκατοικία υψηλών προδιαγραφών, αυτό το σπάνιο διαμέρισμα, προσφέρει άνεση και άμεση πρόσβαση σε όλη την Αθήνα και Αττική καθώς βρίσκεται σε απόσταση πνοής απο σταθμό μετρό. Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε αυτό το σπάνιο ακίνητο στην καρδιά της Αθήνας. Για περισσοτερες πληροφορίες και ραντεβου, μην διστάσετε να μας καλέσετε!
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€720,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€332,658
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values