Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Studio
GoldenHome.gr
Studio
Studio in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €77,000 |
| Price per m² | €2,567 |
| Area | 30 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.17× AADE objective value — 100th percentile of 31 area listings | 3.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €77,000
(max of €77,000 market and €24,324 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.17× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (3,080€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,695€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,381 | ΕΝΦΙΑ: ~€79/έτος
Description
Γκαρσονιέρα 30 τ.μ. σε κεντρικό και εμπορικό σημείο του Κορυδαλλού, σε κοντινή απόσταση από το μετρό. Το ακίνητο αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο, 1 μπάνιο και 1 κουζίνα, αποτελώντας μια ιδανικά πρακτική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Χαρακτηριστικά:
- 30 τ.μ.
- 2ος όροφος
- 1 μπάνιο
- 1 μπαλκόνι
Η προνομιακή θέση του ακινήτου βρίσκεται κοντά σε καταστήματα, υπηρεσίες, εστίαση και μέσα μαζικής μεταφοράς, το καθιστά ελκυστική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο σε σημείο με έντονη καθημερινή δραστηριότητα. Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ένα μικρό, λειτουργικό ακίνητο με σημαντικό πλεονέκτημα την τοποθεσία του.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€77,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€24,324
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values