Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.09× AADE objective value — 46th percentile of 125 area listings | 2.09x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.4% estimated short-term yield | 5.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.86% estimated long-term yield | 3.86% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €95,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
72
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.4%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.4% (10,800€/έτος) | LTR: ~3.86% (7,720€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,731 | ΕΝΦΙΑ: ~€230/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 75 τ.μ. στο Μαρούσι – €200.000
Πωλείται φωτεινό και γωνιακό διαμέρισμα 75 τ.μ. σε διπλοκατοικία & πολύ ήσυχη και πράσινη περιοχή του Αμαρουσίου, σε ζώνη αμιγούς κατοικίας. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, μεγάλο και φωτεινό σαλόνι, ανεξάρτητη μοντέρνα κουζίνα με παράθυρο και άνετο μπάνιο με φυσικό φωτισμό.
Το διαμέρισμα είναι πλήρως ανακαινισμένο και ιδιαίτερα προσεγμένο, με εξωτερική θερμομόνωση, διπλά τζάμια, σίτες, τέντες, ανανεωμένη κουζίνα και μπάνιο, καθώς και εσωτερικό και εξωτερικό βάψιμο. Διαθέτει δρύινα δάπεδα, μωσαϊκό και πλακάκι, κλιματισμό, θερμοπομπούς και ηλιακό/boiler τριπλής ενέργειας.
Ξεχωρίζει για τα μεγάλα περιμετρικά μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας περίπου 20 τ.μ., με όμορφη και ανοιχτή θέα προς βουνό και πράσινο. Διαθέτει επίσης μία ανοικτή θέση στάθμευσης.
Βρίσκεται σε εξαιρετικό και ήσυχο περιβάλλον, κοντά σε σχολεία, αγορά και συγκοινωνίες, ενώ υπάρχει εύκολη πρόσβαση σε λεωφορεία, μετρό και προαστιακό.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€95,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values