Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €132,000 |
| Price per m² | €2,276 |
| Area | 58 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ημιυπ.
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
κήπο
υπόγειο
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.81× AADE objective value — 14th percentile of 125 area listings | 1.81x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.4% estimated short-term yield | 5.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.86% estimated long-term yield | 3.86% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €132,000
(max of €132,000 market and €73,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
72
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.4%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.4% (7,128€/έτος) | LTR: ~3.86% (5,095€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,591 | ΕΝΦΙΑ: ~€163/έτος
Description
Πωλείται ημιυπόγειο διαμέρισμα 58 τ.μ. στο κέντρο του Αμαρουσίου, σε μοναδική τοποθεσία μόλις 3 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό του ΗΣΑΠ. Το ακίνητο είναι πρόσφατα ανακαινισμένο (08/2024) και σε εξαιρετικά ήσυχη γειτονιά, γωνιακό και βλέπει σε κοινόχρηστο κήπο. Αποτελείται από χολ εισόδου, 1 άνετο υπνοδωμάτιο, 1 σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου και κλιματιστικά για ψύξη/θέρμανση. Αποτελεί ευκαιρία για επενδυτές ακινήτων, καθώς η εγγύτητά του στο τρένο εξασφαλίζει άμεση ενοικίαση με πολύ υψηλή ετήσια απόδοση, καθώς και για ιδιοκατοίκηση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€132,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values