Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €340,000 |
| Price per m² | €3,579 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
Parking
🔥 Αυτονόμηση με φυσικό αέριο
❄️ A/C
θερμοπρόσοψη
σίτες
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.37× AADE objective value — 72th percentile of 125 area listings | 2.37x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.4% estimated short-term yield | 5.4% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.86% estimated long-term yield | 3.86% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €340,000
(max of €340,000 market and €143,535 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
72
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.4%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.4% (18,360€/έτος) | LTR: ~3.86% (13,124€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,312 | ΕΝΦΙΑ: ~€389/έτος
Description
Περιγραφή ΔιαμερίσματοςΔιεύθυνση: Αυτοκράτορος Ηρακλείου 30 ( Μεγάλου Αλεξάνδρου), 15122, Μαρούσι(13 λεπτά περπάτημα από σταθμό ΗΣΑΠ Αμαρουσίου, 19 λεπτά περπάτημα από The Mall)Γειτονιά με πράσινο, άνετους δρόμους και πεζοδρόμια.Φούρνος, σούπερ μάρκετ, παιδική χαρά - μικρό πάρκο, περίπτερο, φαρμακείο και καφετέρια σε απόσταση 2-3 λεπτών με τα πόδια.Μέγεθος: 95 τετραγωνικάΌροφος: 4ος (πενταώροφη πολυκατοικία)Χιλιοστά επί Οικοπέδου: 60Άδεια Οικοδομής: 1974Ανακαίνιση: Σεπτέμβριος 2026 (πλήρης)Χώροι: Ενιαίος χώρος Σαλόνι – Κουζίνα – Τραπεζαρία με 2 μπαλκονόπορτες, 3 μεγάλα Υπνοδωμάτια με μπαλκονόπορτες και ντουλάπες, Μπάνιο, WC, Πατάρι.Γωνιακό με εξώστες περιμετρικά.Κοινόχρηστες θέσεις parking στην πολυκατοικία.Χαρακτηριστικά Ανακαίνισης:Πλήρης Ανακαίνιση – Αλλαγή σε ΟΛΑ τα στοιχεία του διαμερίσματος. Συγκεκριμένα:Μπαλκονόπορτες – Θερμομονωτική σειρά Europa με σίτεςΘερμοπρόσοψη (Υλικά Isomat)Αναμονές για Air-condition στους τοίχους (ρεύμα, τρύπες, βάσεις για εξωτερικές μονάδες)Πλακάκια σ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€340,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€143,535
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values