Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €180,000 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
XE.gr Lowest price €180,000 Same price as lowest
ανακαινισμένο
View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€180,000
Price per m²€2,250
Area80 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen7 days ago
Year Built1955

Features

2 Bed 2 Bath Floor 3 Ε ❄️ A/C ανακαινισμένο διαμπερές επιπλωμέν[οη] κλιματισμός φωτεινό

Investment Factors

61 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.44× AADE objective value — 16th percentile of 212 area listings 2.44x Positive
💰 Rental Yield (STR) 5.7% estimated short-term yield 5.7% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.08% estimated long-term yield 4.08% Positive
📉 Market Position Below area median (19th percentile) 19th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1955 build (>40y) · Class Ε 27/100 Negative
Tax base: €180,000 (max of €180,000 market and €73,920 objective) Full cost breakdown →

Property Score

61 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 39
Rental Yield · 26% 76
Market Position · 17% 81
Location · 16% N/A
Condition · 10% 55

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🧱 Older building (1955) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (10,260€/έτος) | LTR: ~4.08% (7,344€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,219 | ΕΝΦΙΑ: ~€239/έτος

Description

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ, Αγία Σοφία - Διαμέρισμα 80τμ, μη επιπλωμένο, 2 υ/δ, 3ος, χρήζει ανακαίνισης, κατασκευή 1955, ανακαίνιση 2000, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, χωλ, 2 κουζίνες, 2 μπάνια, κλιματισμός, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, οικιστική ζώνη, πρόσβαση: άσφαλτο, τιμή συζητήσιμη, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 200μ).Πωλείται εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ., στον 3ο όροφο αξιόλογου διατηρητέου κτιρίου (έτος κατασκευής 1955) στην καρδιά του ιστορικού κέντρου της Θεσσαλονίκης. Το ακίνητο είναι προσόψεως, διαμπερές, διαθέτει πόρτα ασφαλείας και κλιματισμό. Η ιδιαιτερότητα και το μεγάλο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι ότι έχει διαμορφωθεί εσωτερικά σε δύο ανεξάρτητα, αυτόνομα διαμερίσματα των 40 τ.μ. το καθένα, και πωλείται ως ενιαία ιδιοκτησία:Διαμέρισμα 1: Αποτελείται από δύο ξεχωριστούς χώρους (υπνοδωμάτιο και σαλοκουζίνα) και δικό του μπάνιο.Διαμέρισμα 2: Αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο (τύπου γκαρσονιέρα/studio) και δικό του μπάν

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values