Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €115,000 Same price as lowest
ανακαινισμένο
View →
XE.gr Lowest price €115,000 Same price as lowest
ανακαινισμένο
View →
XE.gr €119,000 +€4,000 (3.5% more expensive) View →

Best deal: XE.gr (€115,000 — €4,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€119,000
Price per m²€2,833
Area42 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seen5 days ago
Year Built1964

Features

1 Bed 1 Bath Floor 3 επιπλωμέν[οη] σίτες

Investment Factors

47 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.96× AADE objective value — 32th percentile of 212 area listings 2.96x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.7% estimated short-term yield 5.7% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.08% estimated long-term yield 4.08% Positive
📊 Market Position Mid-range (37th percentile) 37th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1964 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €119,000 (max of €119,000 market and €40,194 objective) Full cost breakdown →

Property Score

47 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 14
Rental Yield · 26% 76
Market Position · 17% 63
Location · 16% N/A
Condition · 10% 40

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.7%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.96× premium)
  • −🧱 Older building (1964) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.7% (6,783€/έτος) | LTR: ~4.08% (4,855€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 42 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,607 | ΕΝΦΙΑ: ~€118/έτος

Description

Πωλείται γκαρσονιέρα 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 42 τ.μ. μικτά και 36,7 τ.μ. καθαρά, σε πολύ καλή τοποθεσία στην περιοχή της Μαρτίου, μόλις περίπου 600 μέτρα από τη στάση Μετρό «25ης Μαρτίου» και κοντά σε αγορά, καταστήματα και καθημερινές παροχές. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο με πατάρι. Το υπνοδωμάτιο διαθέτει διπλό κρεβάτι, μεγάλη δίφυλλη ντουλάπα με εσωτερικό φωτισμό και συρόμενες πόρτες, καθώς και επιπλέον ψηλό ντουλάπι για παπούτσια. Η σαλοκουζίνα διαθέτει πρακτικούς αποθηκευτικούς χώρους και είναι πλήρως εξοπλισμένη με combi φούρνο με λειτουργία μικροκυμάτων, επαγωγικές εστίες, απορροφητήρα, ψυγείο, πλυντήριο ρούχων και τηλεόραση. Το μπάνιο διαθέτει πατάρι επενδεδυμένο με πλακάκια και θερμαινόμενη πετσετοκρεμάστρα. Το διαμέρισμα διαθέτει επίσης 2 κλιματιστικά Daikin, συνθετικά κουφώματα με σίτες και προεγκατάσταση για φυσικό αέριο και καλοριφέρ. Πωλείται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και γ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€119,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,194
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values