Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €65,000 |
| Price per m² | €1,383 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγ.
Storage
Α
🔥 ρεύμα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κλιματισμός
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.51× AADE objective value — 17th percentile of 212 area listings | 2.51x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.08% estimated long-term yield | 4.08% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €65,000
(max of €65,000 market and €25,905 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
62
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (3,705€/έτος) | LTR: ~4.08% (2,652€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,459 | ΕΝΦΙΑ: ~€93/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ Γκαρσονιέρα 47 τ.μ. | Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη πωλείται πλήρως ανακαινισμένη ισόγεια γκαρσονιέρα 47 τ.μ. σε ήσυχη γειτονιά της Ξηροκρήνης, δίπλα σε στάσεις συγκοινωνιών, super market, εκκλησία και καταστήματα εστίασης.
Το διαμέρισμα διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μοντέρνο μπάνιο. Είναι ιδανικό για φοιτητές, εργαζόμενους ή ζευγάρι που αναζητούν ένα έτοιμο προς κατοίκηση σπίτι.
Χαρακτηριστικά
47 τ.μ. | Ισόγειο
1 Υπνοδωμάτιο
Αυτόνομη θέρμανση με ρεύμα
Κλιματισμός Boiler
Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
Πόρτα ασφαλείας
Αποθήκη
Δάπεδα από πλακάκι
Ενεργειακή κλάση: Η
Άμεσα διαθέσιμο. Ιδανική επιλογή για άνετη διαμονή η εκμετάλλευση κοντά στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
🔺 Oikies Real Estate
📍Πέτρου Συνδίκα 61, Θεσσαλονίκη ΤΚ 54644,
📍Βασιλέως Ηρακλείου 37-39 (Πλ. Αριστοτέλους), Θεσσαλονίκη, ΤΚ 54624,
📍Αλ. Παχνού 3, Χίος ΤΚ 82100,
Τηλεφωνικό Κέντρο: 📞+30 2310831182, email: 📧sales@oikies.net, website: 🌐https://www.oikies.net/ -- 🎯Περισσότερα ενημερ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€65,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€25,905
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values