Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €4,512 |
| Area | 41 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 1979 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Storage
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.84× AADE objective value — 92th percentile of 212 area listings | 4.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.08% estimated long-term yield | 4.08% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (95th percentile) | 95th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €38,215 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
64
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.84× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (10,545€/έτος) | LTR: ~4.08% (7,548€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 41 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,597 | ΕΝΦΙΑ: ~€252/έτος
Description
ΙΣΤΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ, σε εξαιρετικό σημείο, δίπλα στη θάλασσα και με θέα την πλατεία στα Λαδάδικα, πωλείται πλήρως ανακαινισμένο στούντιο πολυτελούς κατασκευής (2026) 35τμ, στον 2ο όροφο προσεγμένου κτηρίου, ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, με πρόσβαση ΑΜΕΑ και 2 καινούργια ασανσέρ. Είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές. Η αισθητική του είναι minimal και διακρίνεται από καινοτομία, ποιότητα και λειτουργικότητα. Είναι φωτεινό και διαθέτει θέα σε πλατεία, στα Λαδάδικα. Αποτελείται από υπνοδωμάτιο, σαλονοκουζίνα, μπάνιο και αποθήκη. Διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, ενεργειακά κουφώματα με διπλούς υαλοπίνακες, A/C Inverter, εντοιχισμένη ντουλάπα, πόρτα ασφαλείας, κρυφούς φωτισμούς led και μοντέρνα φωτιστικά. Βρίσκεται απέναντι από το λιμάνι, κοντά σε συγκοινωνίες αστικών και Μετρό, σχολεία, super market, κέντρα εστίασης, τράπεζες και στο εμπορικό κέντρο της πόλης. Ένα εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο, ιδανικό για φοιτητές και εργαζόμενους και κατάλληλο τόσο γ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,215
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values