Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €990,000 |
| Price per m² | €7,071 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 1958 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
👁️ ναι
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 7.02× AADE objective value — 100th percentile of 212 area listings | 7.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.7% estimated short-term yield | 5.7% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.08% estimated long-term yield | 4.08% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €990,000
(max of €990,000 market and €141,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.7%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (7.02× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.7% (56,430€/έτος) | LTR: ~4.08% (40,392€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€75,061 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,179/έτος
Description
Στο πιο εμβληματικό και περιζήτητο σημείο της Θεσσαλονίκης, πάνω στην ίδια τη Λεωφόρο Νίκης, πωλείται ένα σπάνιο και προνομιακό διαμέρισμα 140 τ.μ. στον πρώτο όροφο. Το απόλυτο και μοναδικό πλεονέκτημα του συγκεκριμένου ακινήτου είναι η ανεμπόδιστη, πανοραμική θέα στο απέραντο γαλάζιο του Θερμαϊκού, η οποία είναι ορατή από όλα ανεξαιρέτως τα σημεία και τα δωμάτια του σπιτιού. Η διαρρύθμισή του περιλαμβάνει έναν εντυπωσιακό και φωτεινό χώρο υποδοχής που ενώνεται με το σαλόνι και την τραπεζαρία με άμεση πρόσβαση στο κεντρικό μπαλκόνι, άνετα υπνοδωμάτια, αυτόνομη κουζίνα και μπάνια. Λόγω της στρατηγικής του θέσης στην «πρώτη γραμμή» της παλιάς παραλίας, το ακίνητο λούζεται στο φυσικό φως όλη την ημέρα, προσφέροντας παράλληλα το προνόμιο να απολαμβάνει κανείς το ηλιοβασίλεμα από κάθε γωνιά του. Πρόκειται για ένα ακίνητο σπάνιας προβολής και διαχρονικής αξίας στην καρδιά της πόλης, δίπλα σε κορυφαία εστιατόρια και την αγορά του κέντρου, το οποίο αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για μια luxury
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€990,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€141,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values