Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €3,495 |
| Area | 103 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 4 days ago |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (αντλία)
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
σίτες
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.79× AADE objective value — 64th percentile of 26 area listings | 2.79x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €128,871 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
67
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (14,400€/έτος) | LTR: ~2.8% (10,080€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,823 | ΕΝΦΙΑ: ~€362/έτος
Description
Αθήνα - Νότια Προάστια, Ηλιούπολη: Πωλείται διαμπερής Μεζονέτα 103τ.μ. 1ου-2ου ορόφου.
Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, αποθήκη δική του εξωτερική, μπάνιο και 1 WC.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση αντλίας θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι, συναγερμό, θυροτηλεόραση και θέση στάθμευσης στο υπόγειο με υποδοχή φόρτισης για ηλεκτρικό αυτοκίνητο..
Βρίσκεται σε όμορφη και ήσυχη γειτονιά. Τιμή 360.000€| Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ00059
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€128,871
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values