Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Σώστης
Άγιος Σώστης
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €2,171 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Storage
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
υπόγειο
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.93× AADE objective value — 49th percentile of 869 municipality listings | 1.93x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €85,331 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,775€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,085 | ΕΝΦΙΑ: ~€229/έτος
Description
Νέος Κόσμος, Άγιος Σώστης: Πωλείται ανακαινισμένο Διαμέρισμα 76τ.μ. προσόψεως στον 1ο όροφο με ασανσέρ.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη εντός διαμερίσματος και δεύτερη στο υπόγειο 3τμ και μπάνιο.
Είναι ανακαινισμένο το 2015 και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από μάρμαρο και παρκέ στα δωμάτια, πόρτα ασφαλείας
Βρίσκεται στα σύνορα Νέας Σμύρνης με Νέο Κόσμο με άμεση πρόσβαση στην Ελευθερίου Βενιζέλου, πλησίον σούπερ μάρκετ, συγκοινωνιών και Άλσους Νέας Σμύρνης.. Τιμή 165.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ10056
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,331
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values