Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πλατεία Αμερικής

Πλατεία Αμερικής

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitogatos.gr Lowest price	€130,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr Lowest price	€130,000	Same price as lowest	Built 1958	View →

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€130,000
Price per m²	€1,444
Area	90 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Last seen	8 days ago
Year Built	1958

Features

2 Bed 2 Bath Floor 1ος Storage 🔥 κεντρική (φυσικού αερίου) αποθήκη ασανσέρ

Investment Factors

56 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	1.70× AADE objective value — 38th percentile of 869 municipality listings	1.70x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	3.5% estimated short-term yield	3.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (25th percentile)	25th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1958 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €130,000 (max of €130,000 market and €76,335 objective) Full cost breakdown →

Property Score

56 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 59

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 75

Location · 16% N/A

Condition · 10% 47

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

−🧱 Older building (1958) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (4,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€192/έτος

Description

Αθήνα, Πλατεία Αμερικής: Πωλείται Διαμέρισμα 90τ.μ. στον 1ο όροφο με ασανσέρ με κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, μπάνιο και 1 WC και διαθέτει δάπεδα από μωσαϊκό και αποθήκη εσωτερικά. Βρίσκεται πλησίον σούπερ μάρκετ, συγκοινωνιών ενώ απέχει 1χλμ από τη στάση μετρό. Έτοιμο για μεταβίβαση καθώς όλα τα έγγραφα είναι έτοιμα, ιδανικό και για πρόγραμμα Σπίτι μου 2.. Τιμή 130.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ10075

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€130,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€76,335

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties