Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €750,000 |
| Price per m² | €4,902 |
| Area | 153 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 5ος
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (αντλία)
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.60× AADE objective value — 28th percentile of 44 area listings | 1.60x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €750,000
(max of €750,000 market and €468,556 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
63
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (21,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €750,000) | Έξοδα: ~€213,896 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,674/έτος
Description
Παλαιό Φάληρο, (Ρέμα Πικροδάφνης): Πωλείται νεόδμητη διαμπερής Μεζονέτα 153τ.μ. προσόψεως στον 5ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση αντλίας θερμότητας.
Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη στο ισόγειο και 3 μπάνια και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, θέση στάθμευσης στην πιλοτή, δάπεδα από πλακάκι, τζάκι, σίτες, ηλιακό θερμοσίφωνα.
Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά του Παλαιού Φαλήρου.. Τιμή 750.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ10082
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€468,556
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values