Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€178,000	Same price as lowest	🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€180,000	+€2,000 (1.1% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 1	View →
XE.gr	€180,000	+€2,000 (1.1% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€180,000	+€2,000 (1.1% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€180,000	+€2,000 (1.1% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€182,000	+€4,000 (2.2% more expensive)	📷 10	View →

Best deal: GoldenHome.gr (€178,000 — €4,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€180,000
Price per m²	€2,571
Area	70 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1960

Features

3 Bed 1 Bath Floor 3 🔥 αυτόνομη (φυσικό αέριο) ❄️ A/C ανακαινισμένο αυτόνομη επιπλωμέν[οη] κλιματισμός

Investment Factors

56 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (3.00x)	3.00x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
📊 Market Position	Mid-range (36th percentile)	36th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 100 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1960 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €180,000 (max of €180,000 market and €60,060 objective) Full cost breakdown →

Property Score

56 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 64

Location · 16% 100

Condition · 10% 59

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (580 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+✨ Renovated per the listing description

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.00× premium)
−🧱 Older building (1960) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος

Description

Ιστορικό Κέντρο Θεσσαλονίκης, Ρωμαϊκή Αγορά Πολυτελείας Επιπλωμένο Διαμέρισμα 70τμ 3ου ορόφου, 3.υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, χωλ, μπάνιο, κατασκευής 1960, πλήρης ανακαίνιση 2025, αυτόνομη θέρμανση (φυσικό αέριο), κουφώματα αλουμινίου, δίπλα τζάμια, κλιματισμός, πόρτα ασφαλείας, πλησίον αγοράς και 15 λεπτά με τα πόδια από τον Λευκό Πύργο.Τιμή 180.000€Κωδικός ακινήτου:1053Για οποιαδήποτε πληροφορία επικοινωνήστε μαζί μας

Location & Nearby Amenities

Sea 580 m away Sea View Airport 13.7 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Δημοκρατίας 100 m

Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός 680 m

Βενιζέλου 690 m

Δ 760 m

Νεάπολη 880 m

Bus

ΤΕΡΜ. ΣΤ. ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ (39, 39A) 120 m

ΝΕΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ 130 m

ΦΡΑΓΚΩΝ 190 m

ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ 220 m

ΚΟΛΟΜΒΟΥ 230 m

Train

Θεσσαλονίκη 740 m

School

Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης 250 m

1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης 250 m

55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης 470 m

ΙΕΚ Ακμή 580 m

62ο Δημοτικό Σχολείο 680 m

Hospital

Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο 660 m

ΒιοΔιάγνωση 1.2 km

Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική 1.2 km

Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής 1.2 km

ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων 1.5 km

Pharm

Unnamed 60 m

Unnamed 120 m

Unnamed 130 m

Δέλλιου 160 m

Unnamed 160 m

Uni

Mediterranean College 140 m

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης 750 m

Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece 810 m

DEI College 1.9 km

Ferry

Θεσσαλονίκη 600 m

Καραβάκια Θεσσαλονίκη 970 m

Park

Unnamed 730 m

Unnamed 750 m

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.2 km

Unnamed 1.3 km

Food

Χρυσή Πύλη 80 m

Quinch 80 m

Estiatorio I.H.U. 100 m

Floral 110 m

Spoke 160 m

Shop

Unnamed 100 m

Αφροδίτη 170 m

Unnamed 210 m

Μόσχα (Moskva) 250 m

4all 280 m

Sport

Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) 480 m

Alterlife 600 m

xclimb 1.0 km

Curves 1.0 km

Unnamed 1.2 km

Church

Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων 330 m

Chabad Center of Thessaloniki 450 m

Unnamed 660 m

Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης 660 m

Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης 830 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€180,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€60,060

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties