Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πλατεία Αμερικής
Πλατεία Αμερικής
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,286 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1ος
🔥 κεντρική θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.63× AADE objective value — 75th percentile of 869 municipality listings | 2.63x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €60,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
57
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,707 | ΕΝΦΙΑ: ~€209/έτος
Description
Αθήνα, Πλατεία Αμερικής: Πωλείται Διαμέρισμα 70τ.μ. προσόψεως στον 1ο όροφο με ασανσέρ με κεντρική θέρμανση πετρελαίου.
Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και μπάνιο. Είναι πλήρως ανακαινισμένο το 2025 και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, κλιματισμό, δάπεδα από μάρμαρο & παρκέ στα δωμάτια, τέντες, σίτες.
Βρίσκεται πλησίον σούπερ μάρκετ, συγκοινωνιών ενώ απέχει 1χλμ από τη στάση μετρό.. Τιμή 160.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΓΤΑ10123
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values