Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €4,167 |
| Area | 36 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
Floor 2
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.58x) | 2.58x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 610 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €58,212 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
77
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.58× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 36 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€124/έτος
Description
Εξαρχεια,διαμέρισμα δυάρι,μe ένα υπνοδωμάτιο 36τμ, 2ου ορόφου έξυπνη διαρρύθμιση,μεγάλο μπαλκόνι κατασκευή 2010ολική ανακαίνιση Ιούνιο 2026πωλείται επιπλωμένο.150.000€
Location & Nearby Amenities
Sea 6.6 km away
scenic area
Airport 14.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πανεπιστημίου
610 m
3ης Σεπτεμβρίου
620 m
Πανεπιστημίου/Σταδίου
630 m
Μαρ. Κοτοπούλη
660 m
Ομόνοια
670 m
Tram
Σύνταγμα
1.4 km
Ζάππειο
1.9 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ
120 m
ΜΠΟΤΑΣΗ
230 m
ΑΡΑΧΩΒΗΣ
290 m
ΝΑΥΑΡΙΝΟΥ
330 m
ΠΛ. ΚΑΝΙΓΓΟΣ
340 m
Train
Άγιος Γεώργιος
920 m
Αριστίππου
1.1 km
School
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
180 m
ΙΕΚ Άλφα
440 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
660 m
Unnamed
670 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
910 m
Hospital
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
250 m
Ευρωδιαγνωστική
270 m
Anastasakis Hair Clinic
810 m
Doctors' Hospital
1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.5 km
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
50 m
Unnamed
130 m
Unnamed
130 m
Δέσποινα Π. Χρυσαφίδου
170 m
Uni
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
330 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
360 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
470 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
650 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
650 m
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
290 m
Unnamed
320 m
Unnamed
730 m
Unnamed
880 m
Food
behold theman
20 m
Bella Piperizza
30 m
Καφενείο
30 m
Memo´s House
30 m
Εξ αρχής
40 m
Shop
Unnamed
60 m
Unnamed
60 m
Unnamed
70 m
Σβούρα
90 m
Unnamed
110 m
Sport
Utopia
160 m
Body Fitness Club
360 m
Yava
450 m
JustPilates
710 m
No Rules
720 m
Church
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
820 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
850 m
Άγιος Γεώργιος
920 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
970 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,212
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values