Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,100,000 |
| Price per m² | €7,190 |
| Area | 153 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 1962 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Storage
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.43× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.43x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.15% estimated long-term yield | 3.15% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (99th percentile) | 99th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,100,000
(max of €1,100,000 market and €452,854 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
57
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
45
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (55,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (38,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€95,480 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,034/έτος
Description
ΠΛΟΥΤΑΡΧΟΥ – ΚΟΛΩΝΑΚΙ / ΠΟΛΥΤΕΛΕΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 2 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΊΩΝ Φωτεινό, διαμπερές διαμέρισμα προσόψεως στο κέντρο του Κολωνακίου, ενδείκνυται για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση.153 τμ3ος όροφος Η αρχική του διαμόρφωση περιλαμβάνει:· 2 Υπνοδωμάτια· Ενιαίο χώρο σαλόνι - τραπεζαρία· Κουζίνα· 1Μπάνιο· 1 WC· 1 δωμάτιο γραφείου· Αποθήκη / laundry room· 2 Μπαλκόνι προσόψεως και ακαλύπτου.Διαθέτει, δρύινο πάτωμα, πόρτα ασφαλείας, μεγάλες μπαλκονόπορτες και παράθυρα για καλό φυσικό φωτισμό.Πολυτελής πολυκατοικία με ασανσέρ.Κατασκευής 1962Βρίσκεται μόλις 5 λεπτά από την Πλατεία Κολωνακίου τον σταθμό ΜΕΤΡΟ ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ και την Λ. Βασιλίσσης Σοφίας. Τιμή πώλησης 1.100.000 Ευρώ. Για περισσότερες πληροφορίες και ραντεβού επικοινωνήστε μαζί μας, Tel / WhatsApp / Viber: (+30) 699 726 87 05Email: sales.homestate@gmail.com HOMESTATE PROPERTY BROKERS ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Ι.Κ.Ε.
Location & Nearby Amenities
Sea 8.3 km away
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€452,854
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values