Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €325,000 |
| Price per m² | €4,276 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1959 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
👁️ ναι
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.32× AADE objective value — 79th percentile of 44 area listings | 2.32x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.92% estimated long-term yield | 3.92% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1959 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €325,000
(max of €325,000 market and €139,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
73
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🧱 Older building (1959) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (17,875€/έτος) | LTR: ~3.92% (12,740€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,178 | ΕΝΦΙΑ: ~€345/έτος
Description
Διαμέρισμα στην καρδιά του Παγκρατίου, σε εξαιρετική τοποθεσία δίπλα στο Άλσος Παγκρατίου, μία από τις πιο όμορφες και περιζήτητες πράσινες περιοχές της Αθήνας. Το διαμέρισμα 76 τ.μ. διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια και ενιαίο χώρο κουζίνας και σαλονιού, με μερική θέα στην Ακρόπολη και ανοιχτή θέα προς τον Λυκαβηττό. Έχει ανακαινιστεί πλήρως σε πολύ υψηλό επίπεδο και παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, με ολοκαίνουργιες, υψηλής ποιότητας ηλεκτρικές συσκευές και υλικά. Μια πραγματικά σπάνια ευκαιρία σε μία από τις πιο επιθυμητές περιοχές του κέντρου της Αθήνας.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€325,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€139,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values