Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ιστορικό Κέντρο
Ιστορικό Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €665,000 |
| Price per m² | €6,333 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
νεόδμητο
αποθήκη
νεόδμητο
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.85× AADE objective value — 45th percentile of 869 municipality listings | 1.85x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 6.0% estimated short-term yield | 6.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.32% estimated long-term yield | 4.32% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €665,000
(max of €665,000 market and €359,171 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
80
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
100
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~6.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~6.0% (39,900€/έτος) | LTR: ~4.32% (28,728€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€189,751 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,666/έτος
Description
Νεοδμητο Οροφοδιαμέρισμα με απαράμιλλη θέα στον λόφο του Φιλοπάππου
Σε μία από τις πιο ιστορικές, γοητευτικές και ταυτόχρονα διαρκώς αναπτυσσόμενες περιοχές της Αθήνας, στο Κουκάκι – Φιλοπάππου, παρουσιάζεται ένα νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα 105 τ.μ., έτος κατασκευής 2026, που συνδυάζει τον σύγχρονο σχεδιασμό με την αυθεντική αθηναϊκή αύρα.
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, ακριβώς κάτω από τον εμβληματικό λόφο του Φιλοπάππου, προσφέροντας απρόσκοπτη θέα στο πράσινο και στην ιστορική γειτονιά που περιβάλλει τον λόφο. Σε απόσταση μόλις 1 λεπτού από την πλατεία Φιλοπάππου, η κατοικία αυτή ενώνει τη γαλήνη της φύσης με την αμεσότητα του κέντρου.
Διάταξη & Εσωτερικοί Χώροι
Ο χώρος έχει σχεδιαστεί με γνώμονα την άνεση, τη λειτουργικότητα και την αισθητική αρμονία.
Αποτελείται από:
Ένα master υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο.
Δύο επιπλέον ευρύχωρα υπνοδωμάτια.
Ένα δεύτερο πλήρες μπάνιο.
Ενιαίο χώρο κουζίνας – σαλονιού – τραπεζαρίας (open plan), που προσφέρει άπλετο φω
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€665,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€359,171
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values