Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Καλλιθέα

Καλλιθέα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€240,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr Lowest price	€240,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€250,000	+€10,000 (4.2% more expensive)	ανακαινισμένο	View →
Spitoulis.gr	€290,000	+€50,000 (20.8% more expensive)		View →
Spitoulis.gr	€320,000	+€80,000 (33.3% more expensive)		View →
GoldenHome.gr	€325,000	+€85,000 (35.4% more expensive)	🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: Spitoulis.gr (€240,000 — €85,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€325,000
Price per m²	€4,333
Area	75 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	GoldenHome.gr
Last seen	8 days ago
Year Built	2026

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3 (3ος) Parking Storage 👁️ ναι νεόδμητο αποθήκη διαμπερές θερμοπρόσοψη

Investment Factors

48 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.64× AADE objective value — 59th percentile of 57 area listings	2.64x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	5.0% estimated short-term yield	5.0%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	3.5% estimated long-term yield	3.5%	Neutral
📈 Market Position	Premium (87th percentile)	87th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	2026 build (<10y)	88/100	Positive

Tax base: €325,000 (max of €325,000 market and €123,016 objective) Full cost breakdown →

Property Score

48 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 34

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 15

Location · 16% N/A

Condition · 10% 100

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (16,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,375€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€93,137 | ΕΝΦΙΑ: ~€672/έτος

Description

Εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα, νεόδμητης κατασκευής στη καρδιά της Καλλιθέας, με άριστη αρχιτεκτονική και δόμηση, με δύο υπνοδωμάτια, με parking πιλοτής και αποθήκη 12 τ.μ. Διαθέτει ένα μπάνιο και ένα WC με ντουζιέρα, αυτονομία θέρμανσης και ηλιακό θερμοσίφωνα. Βρίσκεται πολύ κοντά στην αγορά, στα μέσα μαζικής μεταφοράς και σε σχολεία. Ιδανικό για οικογένεια που ζητά ποιοτική διαμονή με άνεση και εύκολη πρόσβαση στην Αθήνα, καθώς και στα νότια προάστια και τον Πειραιά. Η νεόδμητη κατασκευή πληρεί όλες τις σύγχρονες προδιαγραφές, όπως θερμομόνωση και θερμοπρόσοψη. Επιπλέον το διαμέρισμα είναι προσόψεως και διαμπερές δημιουργώντας ένα ευχάριστο ευάερο κλίμα. Διαθέτει επίσης και φορτιστή για ηλεκτρικά αυτοκίνητα.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€325,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€123,016

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on GoldenHome.gr ← Back to Properties