Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €4,667 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
νεόδμητο
αποθήκη
διαμπερές
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.73× AADE objective value — 68th percentile of 57 area listings | 2.73x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €128,427 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
100
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€100,254 | ΕΝΦΙΑ: ~€678/έτος
Description
Εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα, νεόδμητης κατασκευής στη καρδιά της Καλλιθέας, με άριστη αρχιτεκτονική και δόμηση, με δύο υπνοδωμάτια, με parking πιλοτής και αποθήκη 12 τ.μ. Διαθέτει ένα μπάνιο και ένα WC με ντουζιέρα, αυτονομία θέρμανσης και ηλιακό θερμοσίφωνα. Βρίσκεται πολύ κοντά στην αγορά, στα μέσα μαζικής μεταφοράς και σε σχολεία. Ιδανικό για οικογένεια που ζητά ποιοτική διαμονή με άνεση και εύκολη πρόσβαση στην Αθήνα, καθώς και στα νότια προάστια και τον Πειραιά. Η νεόδμητη κατασκευή πληρεί όλες τις σύγχρονες προδιαγραφές, όπως θερμομόνωση και θερμοπρόσοψη. Επιπλέον το διαμέρισμα είναι προσόψεως και διαμπερές δημιουργώντας ένα ευχάριστο ευάερο κλίμα. Διαθέτει επίσης και φορτιστή για ηλεκτρικά αυτοκίνητα.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€128,427
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values