Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Βύρωνας

Βύρωνας

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €235,000 Same price as lowest
Built 2004 🅿️ Parking
View →
Spitogatos.gr €245,000 +€10,000 (4.3% more expensive)
ανακαινισμένο
View →

Best deal: GoldenHome.gr (€235,000 — €10,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€235,000
Price per m²€2,866
Area82 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen8 days ago
Year Built2004

Features

3 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) Parking Storage αποθήκη

Investment Factors

56 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.66× AADE objective value — 52th percentile of 22 municipality listings 2.66x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📊 Market Position Mid-range (33th percentile) 33th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2004 build 73/100 Positive
Tax base: €235,000 (max of €235,000 market and €88,327 objective) Full cost breakdown →

Property Score

56 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 33
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 66
Location · 16% N/A
Condition · 10% 78

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (11,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,225€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,376 | ΕΝΦΙΑ: ~€283/έτος

Description

Πωλείται οροφοδιαμέρισμα 71 τ.μ. στον 1ο όροφο, στον Βύρωνα, με πολύ λειτουργική διαρρύθμιση και δυνατότητα διαμόρφωσης ανάλογα με τις ανάγκες σας. Το διαμέρισμα διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, με δυνατότητα εύκολης μετατροπής: με την αφαίρεση ενός τοίχου μπορεί να δημιουργηθεί ένα ιδιαίτερα ευρύχωρο καθιστικό με 2 υπνοδωμάτια ή εναλλακτικά μια διαρρύθμιση με 2 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα πολύ μεγάλο. Ξεχωρίζει για τις πολύ μεγάλες περιμετρικές βεράντες, που προσφέρουν άπλετο φως και άνετους εξωτερικούς χώρους. Το ακίνητο συνοδεύεται από υπόγεια αποθήκη 14 τ.μ., ενώ η κατασκευή της πολυκατοικίας είναι του 2004. Βρίσκεται σε καλή τοποθεσία, κοντά σε αγορά και συγκοινωνίες.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€235,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€88,327
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values