Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €520,000 |
| Price per m² | €5,532 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 2027 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
νεόδμητο
αποθήκη
νεόδμητο
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.75× AADE objective value — 8th percentile of 169 area listings | 1.75x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.8% estimated short-term yield | 4.8% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €520,000
(max of €520,000 market and €297,040 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
57
Rental Yield
· 26%
62
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.8% (24,960€/έτος) | LTR: ~3.4% (17,680€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€148,562 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,171/έτος
Description
Νεόδμητο διαμέρισμα 94 τ.μ. σε εξαιρετικό σημείο στο Πυρνάρι Γλυφάδας. Το ακίνητο διαθέτει 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, και τα δύο master bedrooms με ιδιωτικά μπάνια, προσφέροντας υψηλό επίπεδο άνεσης και ιδιωτικότητας. Διαθέτει επίσης μεγάλες και άνετες βεράντες, καθώς και μπαλκόνια στα υπνοδωμάτια. Το διαμέρισμα προσφέρει σύγχρονες προδιαγραφές και υψηλό επίπεδο ποιότητας, με ενδοδαπέδια θέρμανση, θέση στάθμευσης, αποθήκη, smart home εγκαταστάσεις, σύστημα συναγερμού και κάμερες ασφαλείας. Η παράδοση του ακινήτου προβλέπεται για τις αρχές του 2028. Βρίσκεται σε πολύ καλό και ήσυχο σημείο στο Πυρνάρι Γλυφάδας, με εύκολη πρόσβαση σε αγορά, υπηρεσίες και βασικές οδικές αρτηρίες. Μια σύγχρονη και ιδιαίτερα λειτουργική κατοικία, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€520,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€297,040
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values