Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΛΙΒΑΔΕΙΑ
ΛΙΒΑΔΕΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €1,244 |
| Area | 225 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1949 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
🔥 αυτόνομη θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
κήπο
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1949 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €126,968 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
26
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1949) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (8,400€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €280,000) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€552/έτος
Description
Λειβαδιά-Βοιωτίας πωλείται ισόγειος επαγγελματικός χώρος 2 ορόφων για κάθε χρήση 225τμ, ο οποίος βρίσκεται σε κεντρικό δρόμο μεγάλης επισκεψιμότητας και προβολής κατάλληλος για ιατρείο, γραφείο, stoudio αισθητικής, κομμωτήριο, εμπορική χρήση, τηλεπικοινωνίες κλπ. Αποτελείται από το ισόγειο 80τμ, με 1 wc ανακαινισμένο το 1995 και 1ο όροφο 145τμ, 3 υ/δ, 1 μπάνιο, κήπο, αυτόνομη θέρμανση, μεγάλη πρόσοψη με δυνατότητα διαφημιστικής ταμπέλας, υπόλοιπο υψούν 15τμ. Βρίσκεται στο κέντρο της Λειβαδιάς κοντά σε σημεία ενδιαφέροντος, τις υπηρεσίες, τα εμπορικά και τα καταστήματα εστίασης και ψυχαγωγίας. Απέχει 1,30' περίπου από την Αθήνα. Δίδεται στο σύνολο του για ενοικίαση αλλά και ξεχωριστά με ανεξάρτητη είσοδο και διαφορετικό μίσθωμα. Ο πρώτος όροφος διατίθεται και ως κατοικία.
Location & Nearby Amenities
Sea 26.6 km away
Bus
Στάση ΚΤΕΛ
170 m
Unnamed
270 m
Unnamed
280 m
Unnamed
340 m
Unnamed
350 m
School
2ο Λύκειο Λιβαδειάς
910 m
1ο Λύκειο Λιβαδειάς
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€126,968
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values