Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €2,015 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
❄️ A/C
υπόγειο
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.56× AADE objective value — 14th percentile of 22 area listings | 1.56x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €86,564 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
64
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
89
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
45
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,818 | ΕΝΦΙΑ: ~€156/έτος
Description
Ζωγράφου Κέντρο | Ημιυπόγειο διαμέρισμα 68 τ.μ. | Κοντά στον νέο σταθμό Μετρό.
Στον Ζωγράφο, σε ιδιαίτερα προνομιακό και ήσυχο σημείο, πωλείται ημιυπόγειο διαμέρισμα 68 τ.μ., σε καλοδιατηρημένη και προσεγμένη πολυκατοικία του 1965. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά στην Πανεπιστημιούπολη και σε μικρή απόσταση από τον μελλοντικό σταθμό Μετρό Ζωγράφου, γεγονός που ενισχύει σημαντικά τη θέση και τις δυνατότητες αξιοποίησής του.
Το διαμέρισμα διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο και βρίσκεται σε καλή λειτουργική κατάσταση, ενώ χρήζει ανακαίνισης. Η ανάγκη ανακαίνισης δίνει στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να διαμορφώσει τον χώρο από την αρχή, δημιουργώντας ένα σύγχρονο και λειτουργικό σπίτι σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο ή ένα ακίνητο προσαρμοσμένο στις ανάγκες μιας επενδυτικής αξιοποίησης.
Είναι προσόψεως και διαθέτει παράθυρα στο επίπεδο του πεζοδρομίου, προσφέροντας φυσικό φωτισμό και αερισμό. Διαθέτει επίσης κεντρική θέρμανση πετρελαίου και κλιματισμό, ενώ πωλείται επιπλωμένο.
Η τοπ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,564
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values