Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €245,000 |
| Price per m² | €2,988 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.57× AADE objective value — 23th percentile of 44 area listings | 1.57x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €245,000
(max of €245,000 market and €155,931 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
64
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
77
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,575€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,132 | ΕΝΦΙΑ: ~€272/έτος
Description
Ανακαινισμένο διαμέρισμα 82 τ.μ., στην περιοχή της Αγίας Βαρβάρας στο Παλαιό Φάληρο, στον 3ο όροφο.
Το διαμέρισμα διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Έχει ανακαινιστεί πλήρως και βρίσκεται σε μια ευχάριστη και ήσυχη περιοχή, με εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, μέσα μαζικής μεταφοράς και όλες τις απαραίτητες παροχές και υπηρεσίες.
Αποτελεί ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, χάρη στους άνετους χώρους, την πλήρη ανακαίνιση και την προνομιακή του τοποθεσία στο Παλαιό Φάληρο.
ΟΙ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ ΕΧΟΥΝ ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΤΕΙ ΜΕ ΑΙ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€245,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€155,931
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values