Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €327,000 |
| Price per m² | €4,739 |
| Area | 69 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 8 days ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
νεόδμητο
αυτόνομη
νεόδμητο
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.12× AADE objective value — 46th percentile of 47 area listings | 2.12x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €327,000
(max of €327,000 market and €153,983 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,350€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,445€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 69 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€93,706 | ΕΝΦΙΑ: ~€625/έτος
Description
Σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας, στη Νέα Σμύρνη, διατίθεται σύγχρονο νεόδμητο διαμέρισμα υψηλών προδιαγραφών, υπό κατασκευή, με εκτιμώμενη ολοκλήρωση το 2028.
Το ακίνητο συνδυάζει μοντέρνα αρχιτεκτονική, ενεργειακή αποδοτικότητα και λειτουργικούς χώρους, ιδανικούς για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Διαθέτει φωτεινούς εσωτερικούς χώρους, μεγάλες βεράντες, ενεργειακά κουφώματα, αυτόνομη θέρμανση/ψύξη και προεγκατάσταση smart home συστημάτων.
Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, κοντά σε μέσα μεταφοράς, αγορά, σχολεία και χώρους πρασίνου, προσφέροντας άνεση και υψηλή ποιότητα ζωής.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€327,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€153,983
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values